상암 월드컵파크는 같은 생활권, 비슷한 면적임에도 단지별로 84㎡ 중앙값이 10억대 초반에서 14억대까지 벌어집니다. "같은 상암인데 왜 이렇게 다를까"라는 질문이 나오는 이유는, 단지마다 준공연도·브랜드·조망·커뮤니티 시설·동 배치 차이가 실거래에서 가격 서열로 고착됐기 때문입니다.
단지별 기본 스펙 비교
| 단지 | 준공 | 세대수 | 60~85㎡ 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 월드컵파크4단지 | 2002 | 1,550 | 14.4억 |
| 월드컵파크5단지 | 2002 | 1,160 | 14.1억 |
| 월드컵파크3단지 | 2002 | 1,136 | 11.53억 |
| 월드컵파크9단지 | 2004 | 660 | 10.25억 |
가격 서열이 고착되는 이유
부동산 시장에서 일단 형성된 단지 간 가격 서열은 호재나 악재가 생겨도 쉽게 뒤집히지 않습니다. 상위 단지가 먼저 기대를 흡수하고, 하위 단지는 시차를 두고 따라오는 패턴이 반복됩니다. 따라서 단지 비교 시에는 현재 가격 서열뿐 아니라, 과거에도 이 서열이 유지됐는지 실거래 이력으로 확인하는 것이 중요합니다.