서울에서 청약을 준비할 때 "공공분양"과 "일반분양"을 혼동하는 경우가 많습니다. 두 방식은 공급 주체, 분양가 산정 방식, 자격 요건이 모두 달라서 같은 단지라도 어떤 타입을 청약하느냐에 따라 당첨 확률과 입주 후 시세 차이가 크게 벌어질 수 있습니다.
공공분양 vs 일반분양 핵심 차이
공공분양은 LH·SH 등 공공기관이 공급 주체가 되어 분양가 상한제가 적용됩니다. 시세보다 낮은 가격에 공급되는 대신, 소득·자산 기준과 거주기간 요건이 까다롭습니다. 반면 일반분양은 민간 건설사가 주도하며 분양가 상한제 적용 여부가 단지마다 다릅니다.
청약 전 반드시 확인할 것
청약 신청 전에는 ① 공급 유형(공공/민간) ② 분양가 상한제 적용 여부 ③ 전매 제한 기간 ④ 실거주 의무 기간을 먼저 확인해야 합니다. 특히 서울 내 규제지역 단지는 전매 제한과 실거주 의무가 동시에 걸리는 경우가 많아, 단기 시세 차익을 기대하기 어렵습니다.