서울시 도시재정비위원회가 노량진3재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경 결정(안)을 수정 가결하면서 노량진3구역은 지상 49층, 총 1250세대 규모로 커졌다. 2027년 착공 목표도 제시됐지만, 지금 단계에서 먼저 볼 것은 동작구 가격 흐름보다 관리처분계획인가와 후속 일정의 실제 진척이다.
노량진3구역 핵심 사실
핵심 수치
1250세대
공급규모 확대(대표 수치)
- 용적률 상향
- 용적률이 기존 241%에서 300%이하로 증가(기준용적률 30% 완화)
- 사업 단계·일정
- 관리처분계획인가를 앞두고… 2027년 착공을 목표
- 사업명
- 노량진3재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경
- 사업 규모
- 지상 49층, 총 1250세대(기존 대비 238세대 증가)
- 위치
- 서울시 동작구 노량진동 232-19번지 일대
- 기반시설
- 학교·공원 위치와 내부 도로 등 설치계획 변경
공개 뉴스 원문에서 확인된 사실만 항목별로 다시 정리했다.
출처: 서울시, 제10차 도시재정비위원회 결과(노량진3재정비촉진계획 변경 결정(안) 수정가결), 2025.12.19
동작구 노량진동 아파트 위치 지도
동작구 기사 관련 아파트 1곳의 위치를 지도에 표시했다. 표시 단지는 노량진3구역이다.
노량진3구역 계획 변경 수정가결과 2027년 착공 목표
노량진3구역 이슈의 출발점은 노량진3재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경이 도시계획 절차에서 한 단계 진척됐다는 점이다. 서울시는 제10차 도시재정비위원회에서 재정비촉진계획 변경 결정(안)을 수정 가결했다고 밝혔다. (출처: 서울시, 2025.12.19) 대상지는 서울시 동작구 노량진동 232-19번지 일대이며, 계획상 주거단지는 지상 49층, 총 1250세대 규모다. (출처: 서울시, 2025.12.19)기사에는 관리처분계획인가를 앞두고 2027년 착공 목표가 제시되지만, 인가 시점이 특정 월·일로 확정된 것은 아니다. 지금 단계에서는 공급 확대 자체보다 관리처분계획인가, 이주, 시공 일정이 실제로 이어지는지 확인하는 일이 더 중요하다.
용적률 300% 이하 상향과 공공주택 216세대 변수
이번 변경에는 기준용적률 30% 완화가 적용돼 용적률이 기존 241%에서 법적상한 300% 이하 범위로 올라간다. (출처: 서울시, 2025.12.19) 동시에 기존 대비 238세대가 늘어나며 총 1250세대가 되고, 이 안에는 공공주택 216세대가 포함된다. 증가한 물량이 실제 사업성으로 이어지는 방식은 일반분양 구성, 공공주택 배치, 분담금 구조에 따라 달라질 수 있다.학교·공원 위치와 내부 도로 등 기반시설 설치계획 변경도 함께 묶여 있다. (출처: 서울시, 2025.12.19) 기반시설 배치는 사업 속도, 공공성, 공사비가 한꺼번에 걸린 영역이라 후속 인허가 과정에서 계속 확인할 지점이다. 기사에 공공주택 유형과 세부 배치안까지 제시된 것은 아니므로, 확정된 계획 변경과 남아 있는 세부 인가 단계를 나눠서 볼 필요가 있다.
동작구 2026년 5월 거래 흐름과 비교 단지 84㎡ 기준선
노량진3구역은 사업지 성격이 강해 실거래를 단지처럼 직접 매칭하기 어렵다. 그래서 2026년 5월까지는 동작구의 매매 흐름을 배경 데이터로만 본다. 동작구(전용 60~102㎡, 아파트 매매) 거래는 2025년 12월 70건에서 2026년 4월 146건, 5월 143건으로 늘었다. 같은 기간 월별 중앙값은 2025년 12월 14.5억원, 2026년 5월 15.1억원이다. 다만 여러 단지와 면적이 섞인 집계라 이를 노량진동 개별 가격으로 읽을 수는 없다.비교 단지로는 힐스테이트 상도 센트럴파크, 삼성래미안, 래미안상도3차 전용 84㎡ 거래가 현재 동작구 실수요 가격대를 보여준다. 2026년 5월 체결가는 힐스테이트 상도 센트럴파크 84㎡ 18.5억~18.8억원, 삼성래미안 84㎡ 15억원, 래미안상도3차 84㎡ 16.45억~16.7억원으로 확인된다. 이 숫자는 노량진3구역의 미래가격이 아니라, 동작구에서 전용 84㎡가 어떤 구간에서 거래되는지 보여주는 비교선이다.
지금 확인할 절차 지표도 분명하다. 관리처분계획인가 시점이 실제로 공고되는지, 이주·해체공사와 사업시행계획 변경이 지연 없이 이어지는지, 공공주택 216세대의 배치와 유형이 공개되는지를 순서대로 보면 된다.
결론
노량진3구역은 계획 변경 수정가결로 사업 규모 확대와 용적률 상향이 확인된 단계다. 지금은 동작구 평균 가격보다 관리처분계획인가 공고와 이주·사업시행 일정, 공공주택 216세대 세부안이 실제로 이어지는지를 먼저 확인해야 한다.주의사항
- ‘결정’과 ‘인가’는 다른 단계다. 도시재정비위원회 계획 변경이 확정됐더라도, 관리처분계획인가 시점이 나와야 실제 착공·입주 일정을 가늠할 수 있다.
- 공공주택 216세대 포함은 구성 변수다. 공공주택 유형과 배치가 구체화되면 일반분양 규모와 사업 재원 구조가 달라질 수 있다.
- 기반시설 변경은 협의의 영역이다. 학교·공원·도로 배치 변경은 인가권자와 지역 이해관계가 맞물려 조정될 수 있다.
- 동작구 월별 중앙값은 노량진3구역 시세가 아니다. 여러 단지와 면적이 섞인 값이므로, 개별 검토는 계약일 기준 실거래와 사업 공문 단계를 나눠서 봐야 한다.
데이터 산출 방법
이 글에 쓴 실거래 통계는 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 아래 공통 기준으로 가공했다. (조회 범위: 동작구 / 2024-08 ~ 2026-05 / 2983건)
- 자료 추출일 현재 해제·취소 표시 거래 62건을 제외했다.
- 자료 추출월인 2026.07 계약과 직전월인 2026.06 계약은 제외하고 2026.05까지 집계했다.
- 직거래는 포함했다. 특수관계인 거래 등 비정상적인 조건의 직거래가 섞여 일반 중개거래 시세와 차이가 날 수 있다.
- 3억원 미만이거나, 조회 기간 전체에서 같은 면적대 중앙값의 35% 미만인 거래는 저가 이상치로 제외했다(면적대 단위·조회 기간 전체 중앙값 기준이며, 고가 거래는 이 기준으로 제외하지 않았다).
출처
- 서울시, 제10차 도시재정비위원회 결과(노량진3재정비촉진계획 변경 결정(안) 수정가결), 2025.12.19
- 원문 기사: 더팩트 「노량진3구역, 49층·1250세대 공급…2027년 착공 목표」