서울시 도시건축공동위가 2026년 4월 22일 궁동 108-1 일대 지구단위계획 변경안을 수정가결하면서 LH 매입임대주택 192세대 공급이 결정됐다. 다만 궁동 실거래는 2024-09~2026-03 6건에 그쳐, 지금은 발표 직전 가격대와 발표 이후 누적 거래를 분리해 봐야 한다.
궁동 108-1 지구단위계획 변경과 LH 매입임대 192세대
이번 이슈의 핵심은 궁동 108-1이 도시계획 단계에서 공공임대 공급과 규정 완화를 함께 확정했다는 점이다. 서울시는 제7차 도시건축공동위원회에서 궁동 108-1 지구단위계획 및 특별계획구역 세부개발계획(변경)(안)을 수정가결했고, 그 결과 구로구 궁동 108-1 일대에 청년·신혼부부 대상 LH 매입임대주택 192세대가 공급될 계획으로 확인된다(출처: 서울시, 2026.04.22).
실수요자에게 중요한 것은 공급 기대보다 발표 직전까지 거래가 어떤 가격대에서 끊기지 않고 이어졌는지다. 다만 이 글에서 확인되는 실거래는 2024-09~2026-03, 6건뿐이어서 발표 전후 반응을 하나의 추세로 묶어 말하기는 어렵다. 대신 현재 체결 구간과 이후 누적 거래를 나눠 보는 편이 낫다.
높이 40m 상향과 우남푸르미아 84㎡ 6.3억원 비교선
계획 변경이 시장에 주는 직접 신호는 공간 규칙의 변화다. 기사에서 확인되는 범위에서 궁동 대상지는 지하 1층·지상 13층 규모로 계획되며, 건축물 높이 기준은 30m에서 40m로 상향됐다(출처: 서울시, 2026.04.22). 위원회 의결 문구도 지구단위계획과 특별계획구역 세부개발계획을 결정(변경)하는 단계까지 갔다는 뜻을 담는다.
사업지 자체는 기존 아파트 실거래와 바로 매칭되지 않으므로 가격을 볼 때는 우남푸르미아, 다청림, 대명하이빌 같은 비교 단지를 본다. 우남푸르미아 전용 84㎡형은 6.3억원 거래가 2건(2024-11, 2025-10) 확인된다. 이 값은 궁동 전체 시세 결론이 아니라, 현재 84㎡ 거래 상단이 어디에서 형성됐는지 보여주는 비교선이다.
구로구 핵심 사실
핵심 수치
192세대
공공 매입임대 192세대 공급 계획
- 일부 구간 높이 상향
- 강동대로변 최고 높이 80m→100m, 올림픽로 60m→70m 완화
- 용적률 기준 상향
- 제2종 일반주거지역 (기준)용적률 180%→200%, 제3종 일반주거지역 (기준)용적률 230%→250% 상향
- 공급 규모
- 총 192세대
- 건축 규모(궁동)
- 지하1층·지상13층 규모로 계획
- 현재 단계
- 제7차 도시건축공동위에서 궁동 108-1 등 계획(변경)(안) 수정가결(2026.04.22)
- 사업 위치(궁동)
- 서울특별시 구로구 궁동 108-1 일대
공개 뉴스 원문에서 확인된 사실만 항목별로 다시 정리했다.
출처: 서울시, 제7차 도시·건축공동위원회 결과(수정가결), 2026.04.22
궁동 2026-03까지 실거래 6건과 발표 이후 확인 변수
궁동 거래는 2025-01에 2건, 2026-03에 1건처럼 듬성듬성 이어져 연속 추세보다 개별 체결가 확인에 더 적합하다. 표본이 6건뿐이라 발표 직전 시장을 회복 국면이나 과열 국면으로 단정하기에도 부족하다.
전용 84㎡형도 대명하이빌 4.5억부터 우남푸르미아 6.3억까지 폭이 크다. 이 차이는 입지, 연식, 단지 규모가 한꺼번에 섞인 결과일 수 있어 같은 단지와 같은 면적의 반복 거래가 더 쌓여야 해석 폭이 줄어든다.
전세가율이나 전세 흐름은 이번 자료에 없어 매매와 함께 읽기 어렵다. 그래서 이후에는 궁동 전용 60~102㎡ 거래가 발표 이후 분기에서 늘어나는지, 같은 면적의 반복 거래가 기존 범위를 벗어나는지, 입주 시점과 전용면적 구성, 임대 유형이 후속 고시에서 어떻게 제시되는지를 같이 보면 된다.
결론
궁동 108-1은 192세대 매입임대 공급이 결정된 단계까지는 확인됐다. 지금은 인근 84㎡ 체결가를 비교선으로 두고, 발표 이후 거래 누적과 후속 고시의 세부 조건이 실제로 붙는지 확인하는 쪽이 맞다.
주의사항
- 192세대만으로 동네 전체 수급 변화를 바로 일반화하기는 어렵다. 공급 규모보다 실제 입주 시점과 유형이 더 중요하게 작용할 수 있다.
- 입주 시점, 전용면적 구성, 임대 유형이 기사에 없다. 언제 어떤 타입이 공급되는지는 결정문과 후속 고시에서 다시 확인해야 한다.
- 발표 이후(2026-04~) 실거래 마감 구간이 아직 없다. 이번 집계는 2026-03까지라 발표 효과로 묶어 해석할 수 없다.
- 강동구와 중랑구의 다른 안건을 그대로 가져와 비교하기는 어렵다. 같은 위원회 의결이라도 지역과 수요층이 다르기 때문이다.
데이터 산출 방법
이 글에 쓴 실거래 통계는 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 아래 공통 기준으로 가공했다. (조회 범위: 구로구 궁동 / 2024-09 ~ 2026-03 / 6건)
- 자료 추출일 현재 해제·취소 표시 거래를 제외했다.
- 자료 추출월인 2026.07 계약과 직전월인 2026.06 계약은 제외하고 2026.03까지 집계했다.
- 직거래는 포함했다. 특수관계인 거래 등 비정상적인 조건의 직거래가 섞여 일반 중개거래 시세와 차이가 날 수 있다.
- 3억원 미만이거나, 조회 기간 전체에서 같은 면적대 중앙값의 35% 미만인 거래는 저가 이상치로 제외했다(면적대 단위·조회 기간 전체 중앙값 기준이며, 고가 거래는 이 기준으로 제외하지 않았다).
출처
- 서울시, 제7차 도시·건축공동위원회 결과(수정가결), 2026.04.22
- 헤럴드경제 기사 본문(서울시 발표 인용), 2026.04.23
- 원문 기사: 헤럴드경제 「구로 궁동에 매입임대 공급…강동대로변 높이제한 100m으로 완화 [부동산360]」