2026년 4월 15일 서울시는 오류동 326-16 한주물류센터 부지에 미리내집 공공임대 195가구를 포함한 주거·돌봄 복합단지 계획이 건축위원회 심의를 통과했다고 밝혔다. 이 단계에서 먼저 읽어야 할 것은 공급 기대보다 오류동 아파트 매매 406건이 만든 가격대와 거래량이다.
오류동 326-16 미리내집 195가구 심의 통과 단계
핵심은 발표가 아니라 행정 단계가 하나 확인됐다는 점이다. 서울시는 구로구 온수역 인근 한주물류센터 부지에 공공임대 ‘미리내집’ 195가구를 포함한 주거·돌봄 복합단지 계획이 건축위원회 심의를 통과했다고 밝혔다(출처: 서울시 발표, 2026.04.15). 대상지는 서울 구로구 오류동 326-16으로 온수역세권에 해당한다. 이번 단계는 최소한의 설계·배치 계획이 공적 심의를 거쳤다는 뜻이다.다만 공공임대 중심 공급이라는 점에서 매매시장과의 연결은 분양 단지와 다르다. 임대 수요 흡수, 생활권 변화, 착공·준공 일정이 함께 확인돼야 실제 영향 범위를 읽을 수 있다. 지금은 사업 기반이 마련됐다는 사실과 오류동 체결 강도를 분리해서 봐야 한다.
온수역 한주물류센터 부지 주거·돌봄 복합개발 변화
이번 계획이 바꾸는 것은 공급의 성격과 생활권의 쓰임이다. 사업은 공공임대 ‘미리내집’ 195가구를 중심으로, 근린생활시설을 포함한 주거·돌봄 복합 단지로 추진된다(출처: 서울시 발표, 2026.04.15). 건축 규모는 지하 3층~지상 26층으로 제시됐다. 또 공공기여로 공공산후조리원 도입이 포함돼 주거와 돌봄 기능을 함께 묶었다.공간 측면에서도 온수역세권 활성화 사업과 연계한 보행동선 계획, 단지 내·외부를 ‘열린 단지’로 설계해 생활가로를 조성한다는 방향이 언급됐다(출처: 서울시 발표, 2026.04.15). 이런 요소는 당장 매매가격을 직접 설명하기보다 완공 뒤 접근성과 이용 편의에 작용할 수 있다. 현재 단계에서는 착공·입주 시점, 세대 구성(전용면적 구성), 임대 운영 방식 같은 세부가 빠져 있어 매매시장에 어떤 방식으로 전이될지까지는 나오지 않았다.
핵심 사실
핵심 수치
195가구
공공임대 공급 규모
- 개발 형태
- 지하3층~지상26층 규모, 근린생활시설 포함
- 돌봄 인프라 공공기여
- 공공기여 방안으로 공공산후조리원 도입
- 공급 규모
- 미리내집 공공임대 195가구
- 건축 규모
- 지하 3층~지상 26층
- 사업 위치
- 서울 구로구 오류동 326-16(한주물류센터 부지, 온수역세권)
- 보행 연계
- 온수역세권 활성화 사업과 연계한 보행동선 계획으로 연결성·보행 편의성 제고
공개 뉴스 원문에서 확인된 사실만 항목별로 다시 정리했다.
출처: 서울시 발표, 2026.04.15
지역 내 아파트 위치 지도
구로구 오류동 기사 관련 아파트 5곳의 위치를 지도에 표시했다. 표시 단지는 오류동 326-16 공동주택, 금강, 오류동푸르지오, 영풍마드레빌, 삼천리이다.
오류동 84㎡ 실거래와 거래량 확인 포인트
오류동 매매는 사업지(오류동 326-16) 자체의 실거래 표본이 충분하지 않아, 동 단위 흐름과 인근 비교 단지의 전용 84㎡형 체결가를 기준선으로 두고 봐야 한다. 오류동 전체 월별 중앙값은 2026년 1월 5.1억원(19건)에서 2026년 5월 5.91억원(36건)으로 관찰되며, 3~5월 구간은 5.79억→5.8억→5.91억으로 이어진다. 이는 여러 단지·면적이 섞인 값이라 특정 단지 시세가 아니라 최근 체결이 5억 후반~6억 안팎에서 형성된 달이 있었다는 배경선으로 읽어야 한다.전용 84㎡형 기준으로는 비교 단지들의 가격대가 갈린다. 동부골든은 전용 84㎡형 중앙값이 5.73억원(11건)이고, 2026년 5월 체결이 5.87억원(중층)·6억원(저층)으로 확인된다. 영풍마드레빌은 전용 84㎡형 중앙값 6.91억원(32건), 2026년 5월에 7.85억~7.89억원(중층) 체결이 있다. 금강은 전용 84㎡형 중앙값이 8.1억원(9건)이며 2026년 4월 7.25억~7.5억원(저층) 거래가 확인된다. 온수역권 인근이라도 단지별 상품·연식·입지 차이가 가격대를 나누고, 이번 공급계획은 그 위에 얹혀 판단해야 한다.
이번 심의 통과는 2026년 4월이고, 현재 확보된 사후 월은 5월 한 달뿐이다. 지금은 오류동 월별 거래건수, 전용 60~85㎡ 구간 거래 집중도(현재 195건), 비교 단지에서 동일 면적·유사층 체결가가 반복되는지를 함께 확인해야 한다.
결론
온수역 인근 오류동 326-16 계획은 심의 통과로 사업 단계가 한 칸 올라갔다(출처: 서울시 발표, 2026.04.15). 매수·매도 판단은 착공·입주 시점과 세부 공급구성이 공개되기 전까지 오류동 실거래 기준선과 84㎡ 비교 단지 체결가를 같이 놓고 좁혀야 한다.주의사항
- 공공임대 중심 공급이라 매매시장과의 연결 방식이 일반 분양과 다르다.
- 기사에는 착공·입주 시점이 없어 가격 파급 시점을 특정할 수 없다. 일정이 붙기 전에는 월별 거래량과 반복 체결가를 계속 봐야 한다.
- 오류동 월별 중앙값은 여러 단지·면적을 합친 값이다. 비교 단지 기준선은 같은 전용 84㎡형에서만 잡아야 한다.
- 사업지(오류동 326-16) 표본이 부족해 실제 판단 전에는 보려는 단지·면적의 개별 실거래를 다시 확인해야 한다.
데이터 산출 방법
이 글의 본문과 표·그래프에 쓴 실거래 통계는 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 아래 공통 기준으로 가공했다. (조회 범위: 구로구 오류동 / 2024-08 ~ 2026-05 / 406건)
- 자료 추출일 현재 해제·취소 표시 거래 4건을 제외했다.
- 자료 추출월인 2026.07 계약과 직전월인 2026.06 계약은 제외하고 2026.05까지 집계했다.
- 직거래는 포함했다. 특수관계인 거래 등 비정상적인 조건의 직거래가 섞여 일반 중개거래 시세와 차이가 날 수 있다.
- 3억원 미만이거나, 조회 기간 전체에서 같은 면적대 중앙값의 35% 미만인 거래는 저가 이상치로 제외했다(면적대 단위·조회 기간 전체 중앙값 기준이며, 고가 거래는 이 기준으로 제외하지 않았다).
[출처]
- 공개 자료: 서울시 발표, 2026.04.15
- 공개 자료: 제5차 건축위원회 심의 결과, 2026.04.14
- 언론 보도: 서울경제, "온수역 역세권에 195가구 공급...한주물류센터 부지 재탄생" (2026.04.15) / https://www.sedaily.com/article/20032896?ref=naver
- 실거래·시세 데이터: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 구로구 오류동 / 2024-08 ~ 2026-05 / 406건 (아파트 매매 신고 자료 · 계약일 기준 · 해제신고 거래 제외)
- 정비사업 현황: 서울 열린데이터광장 정비사업 구역 현황, 구로구제2구역 (주택재개발사업구역, 구로구구로6동120번지일원) / https://data.seoul.go.kr
- 정비사업 현황: 서울 열린데이터광장 정비사업 구역 현황, 남구로역세권 공공임대주택 도시정비형 재개발정비구역 (도시환경정비사업구역, 구로구 구로동 715-24번지 일대) / https://data.seoul.go.kr